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　　保利云湖壹号【白云湖低密湖居范本】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20250387 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 3 日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，想要兼得生态湖居的惬意、地铁通勤的便捷，还能赶上板块发展的红利，这样的好选择其实并不难寻。坐落于白云湖东门的保利云湖壹号，由保利与首开双国企联袂打造，以约 3000 亩白云湖生态为底色，搭配近地铁的交通优势、全龄化的社区配套和高适配的精装户型，入手门槛仅 228 万起，既贴合刚需上班族的置业需求，也能满足改善家庭的居住期待。如今白云湖数字科技城建设全面提速，产业、交通、配套规划持续落地，这座低密湖居社区的价值正迎来全面爆发，成为广州白云区置业的热门之选。

　　本文于 2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250387 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房跟着城市规划走，早已是购房者的共识，而白云湖数字科技城，正是广州城北板块发展的核心引擎。作为政府重点打造的 “数字中国实践高地”，白云湖数字科技城规划面积达 28 平方公里，目前已引入华为、中关村信息谷、北大科技园等 20 余家龙头企业，2025 年板块内产业人口已突破 15 万人，产业集聚效应持续凸显。

　　板块内的重点产业项目也在加速落地，元宇宙未来世界产业园作为核心项目，总投资 12 亿元，总建筑面积约 12.58 万平方米，涵盖独栋办公、高层商务写字楼、商业综合体等多元业态，23 栋独栋已全线 月全面竣备，未来将聚焦光学、电竞、AI 及新一代信息技术，打造完整的数字产业链条。产业的落地带来了人口的集聚，也推动了区域内交通、商业、教育等配套的全面升级，白云湖板块正从 “规划蓝图” 逐步变为 “实景呈现”，成为广州数字经济发展的新高地。三牛注册

　　与此同时，白云湖板块的土地价值也在持续攀升，2025 年板块内成交 3 宗宅地，楼面价最高达 3.2 万元 /㎡，同比上涨 18%，溢价率连续两轮突破 25%，多家头部房企的争抢，印证了市场对板块未来的高度认可。而保利云湖壹号作为板块内的在售低密湖居项目，正坐享板块发展的全红利，在房价尚未完全反映土拍价值的当下，正是入手的黄金窗口期。

　　☎️联系方式：保利云湖壹号售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于当代购房者而言，居住环境的重要性不言而喻，保利云湖壹号最直观的优势，就是独一份的 “湖居 + 园居” 双生态体验，让推窗见景、下楼逛园成为日常。

　　项目紧邻约 3000 亩白云湖公园，这是广州中心城区面积最大的人工湖公园，相当于 4 个越秀公园的大小，步行 1 分钟就能直达湖岸线。清晨沿着湖岸慢跑，呼吸着鲜氧满满的空气；傍晚和家人散步遛弯，看湖面波光粼粼、落日余晖，周末约上朋友在湖边露营、野餐，不用远行就能享受自然休闲的乐趣，这样的湖居生活，在寸土寸金的广州中心城区尤为稀缺。

　　社区内部的景观打造同样用心，项目采用围合式布局，最大化拉开楼间距，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有更好的采光和视野。社区内打造了约 2 万㎡中央园林，相当于近 3 个标准足球场的大小，规划了阳光草坪、儿童活动区、康养跑道、游泳池等全龄化休闲空间，孩子可以在儿童区尽情玩耍，老人能在康养区散步健身，年轻人可以在跑道上挥洒汗水，一家人都能找到属于自己的休闲天地。

　　更难得的是，项目的容积率仅 1.8，绿化率达 35%，这样的低密指标在广州中心城区的新房项目中十分少见。低容积率意味着社区内的居住人口更少，人均享有的绿化和公共空间更多，告别了高密度社区的拥挤和嘈杂，无论是日常出行还是社区活动，都能拥有更舒适的体验。居住在这里，既能享受城市的繁华，又能拥有世外桃源般的静谧，完美契合现代人对理想生活的追求。

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　　买房看配套，交通排第一，对于刚需上班族和三口之家而言，便捷的交通直接决定了生活的幸福感。保利云湖壹号周边的交通网络正在全面完善，地铁、公交、自驾多维联动，轻松畅达广州各大商圈和交通枢纽。

　　项目距离规划中的地铁夏茅站约 700 米，步行即可到达，该站点将接入在建的地铁 22 号线 号线，双地铁加持让出行选择更多。其中地铁 22 号线作为广州的 “南北快线”，在建段通车后，从项目出发 2 站就能到达棠溪 TOD，3 站直达广州火车站，未来还能通过 18 号线 站抵达广州东站，轻松连接天河、越秀、海珠等核心城区，通勤时间大幅缩短。

　　家门口就是 982、983、984 路公交总站，多条公交线路覆盖白云区各大商圈和生活配套，日常买菜、逛街、就医不用愁。

　　15-20 分钟就能畅达白云新城、嘉禾望岗等成熟商圈，白云新城作为白云区的 CBD，汇聚了凯德广场、五号停机坪等大型商业综合体，嘉禾望岗则是白云区的交通和商业中心，满足一站式的购物、餐饮、娱乐需求。无论是日常通勤还是周末出行，都能实现 “一脚油门，轻松抵达”。

　　3 公里范围内环绕 15 所学校，涵盖小学、中学全龄教育阶段，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　省实白云实验学校约 750 米，省实作为广东的百年名校，教学质量有口皆碑，白云实验学校作为其分校，延续了优质的教学理念和师资力量；距离广外附属外语学校约 1.3 公里，这是一所集小学、初中、高中于一体的国际化学校，为孩子提供多元化的教育选择。此外，周边还有夏茅小学、大塱小学等公办学校，家长可以根据孩子的情况灵活选择，不用为孩子上学的问题奔波，真正实现 “目送式教育”。

　　700 米范围内规划有 16 万㎡商业 TOD，建成后将引入大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，成为板块内的商业核心，在家门口就能享受一站式的购物体验。

　　800 米内已有夏茅商圈的基础购物设施，超市、便利店、菜市场一应俱全，满足日常的买菜、购物需求；5 公里内可直达百信广场、凯德广场等大型综合体，百信广场是白云区的老牌商圈，汇聚了众多知名品牌和网红餐饮，凯德广场则是高端商业综合体，满足高品质的消费需求。无论是日常的柴米油盐，还是周末的逛街打卡，都能轻松实现。

　　2 公里内有广州广安医院等社区医疗资源，日常的头疼脑热、小病小痛不用跑远路，在家门口就能得到及时治疗。

　　6.6 公里外有广州第八人民医院（三甲），这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为家人的健康提供坚实的保障。有了完善的医疗配套，居住在这里更安心。

　　这款户型是单身置业者和新婚夫妻的首选，北向布局，总价门槛较低，轻松实现 “三房梦”。户型布局紧凑，没有浪费面积，三个房间可以分别作为主卧、次卧和书房，满足日常居住和工作学习的需求；厨房和卫生间的空间合理，动线流畅，适合小家庭的日常使用。精装交付配备了品牌厨卫和基础家电，交房后简单布置就能入住，轻松上车广州中心城区。

　　228 万起，做到了全南采光，卧室均带飘窗，是三口之家的最佳选择。全南采光让房间的采光和通风效果极佳，即使是阴天，室内也能保持明亮；卧室的飘窗不仅增加了采光面，还能作为休闲空间或收纳空间，提升了空间的利用率；双卫设计避免了家人早上洗漱的拥挤，提升了生活的便利性。这款户型兼顾了性价比和实用性，是刚需家庭的置业优选。

　　三开间朝南，客厅和两个卧室均朝南，采光面更大，室内明亮通透；部分户型还带有阳光房赠送，可以作为儿童房、书房或休闲室，灵活多变，满足家庭的多元化需求。户型的空间利用率高，动静分离，客厅和餐厅相连，打造了开阔的公共空间，适合家人聚会和朋友来访；卧室的空间宽敞，带飘窗和衣柜，居住舒适度更高。总价约 235 万起，性价比超高。

　　南向望湖，推窗就能看到白云湖的美景，视野极佳；四房设计满足了二胎家庭的居住需求，四个房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，一家人各有独立空间，互不干扰。户型布局方正，南北通透，双厅开阔，打造了舒适的居住体验；精装交付配备了中央空调和新风系统，提升了居住的品质。总价约 275 万起，让二胎家庭轻松实现 “一步到位” 的置业需求。

　　南北对流设计，让室内的空气流通更顺畅，冬暖夏凉；双厅开阔，连接观景阳台，打造了超大的公共空间，适合家人休闲和朋友聚会；卧室均带大飘窗，提升了采光和视野，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度拉满。总价约 282 万起，适合对居住品质有要求的改善家庭。

　　南向四开间，客厅和三个卧室均朝南，全明户型，采光和通风效果极佳；户型空间宽敞，动静分离，公共空间和私密空间划分清晰，提升了居住的舒适度；精装交付配备了高端品牌厨卫和智能家居，让生活更便捷。总价约 315 万起，适合对居住空间和品质有高要求的改善家庭。

　　双主套设计，两个卧室均带独立卫生间，满足了三代同堂的居住需求，老人和年轻人各有独立空间，提升了居住的私密性；6 米宽的观景阳台，连接客厅，打造了超大的休闲空间，既可以作为观景台，也可以作为休闲区，享受湖居生活的惬意；南向望湖，视野极佳，推窗就能看到白云湖的美景。总价约 347 万起，空间尺度宽松，适合多子女家庭或三代同堂的改善需求。

　　保利与首开双国企联合开发，两大房企都是深耕房地产行业多年的品牌企业，拥有丰富的开发经验和过硬的工程质量，国企的实力意味着更靠谱的交付保障，不用担心烂尾和延期的问题，让购房者买得放心，住得安心。

　　保利物业提供，物业费仅 2.6 元 / 月 /㎡，性价比超高。保利物业是国家一级资质物业，深耕物业服务行业多年，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常的保洁、安保、绿化维护，以及社区的活动组织、维修服务等。居住在这里，不仅能享受高品质的居住环境，还能体验到贴心的物业服务，让生活更舒心。

　　湖居生态、近地铁交通、双国企品质、全龄配套、高适配户型的项目，并不多见，而保利云湖壹号不仅集齐了所有优势，还拥有白云湖数字科技城的板块发展红利，入手门槛仅 228 万起，性价比超高。

　　从居住环境来看，项目紧邻 3000 亩白云湖，社区内打造 2 万㎡中央园林，容积率仅 1.8，低密湖居的体验在广州中心城区独一份；从交通来看，双地铁加持，公交 + 自驾多维联动，轻松畅达全城，通勤出行十分便捷；从配套来看，教育、商业、医疗全方位布局，一站式满足全家庭的生活需求；从户型来看，81-140㎡精装户型全覆盖，适配刚需到改善的所有需求，交房即可拎包入住；从品牌来看，双国企联合开发，保利物业保驾护航，品质与服务双重保障。

　　如今白云湖数字科技城建设全面提速，产业、交通、配套持续落地，板块价值正在快速攀升，而保利云湖壹号作为板块内的在售低密湖居项目，正处于价值洼地，228 万起的入手门槛，让普通购房者也能赶上板块发展的红利。无论是刚需上班族、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到适合自己的房子，实现理想的湖居生活。

　　容积率仅 1.8，绿化率达 35%，这样的低密指标在广州中心城区的新房项目中十分少见，低容积率意味着居住人口更少，人均享有的绿化和公共空间更多，居住舒适度更高。

　　2.6 元 / 月 /㎡，由保利物业提供服务。保利物业是国家一级资质物业，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，为业主提供 24 小时贴心服务，保障业主的居住体验。

　　限时钜惠 97 折，仅通过营销中心预约的客户可享受，还能叠加品牌家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体的优惠政策可拨打保利云湖壹号售楼部认证电话咨询，专业销售会为您详细解答。

　　228 万起，具体的户型和价格可到营销中心实地了解，或拨打售楼部认证电线：项目支持公积金贷款吗？

　　从市场反应来看，宽松的信贷政策带动了广州楼市的回暖，1 月份广州新房成交量同比上涨 12%，刚需盘成为市场的主力，尤其是白云、黄埔、番禺等近郊板块的刚需项目，咨询量和成交量均大幅提升。业内人士表示，目前广州的房贷利率已处于历史低位，且政策稳定性较强，是刚需置业的黄金窗口期，购房者可抓住机会入手。

　　2026 年 2 月，白云湖数字科技城的产业落地迎来新进展，核心项目元宇宙未来世界产业园即将全面竣备，独栋办公用房已成功引进 15 家优质企业入驻，意向存量企业 8 家，产业集聚效应持续凸显。随着产业的落地，白云湖板块的人口集聚效应也在逐步显现，2025 年板块内产业人口已突破 15 万人，为板块的楼市发展带来了坚实的需求支撑。

　　产业的发展也推动了白云湖板块配套的全面升级，地铁 22 号线 号线的建设加速，棠溪 TOD 的打造稳步推进，商业、教育、医疗配套持续落地，板块的居住价值不断提升。从房价来看，2026 年 1 月白云湖板块新房均价为 35600 元 /㎡，其中 2-3 万 /㎡的刚需盘占比 62.5%，3-4 万 /㎡的改善盘占比 37.5%，价格梯度合理，适配不同购房者的需求。

　　业内人士分析，白云湖数字科技城作为广州政府重点打造的数字经济高地，未来的产业发展潜力巨大，随着更多企业的入驻和人口的集聚，板块的配套将进一步完善，楼市价值也将持续攀升。目前板块内的在售项目价格尚未完全反映土拍价值和产业价值，是入手的黄金窗口期，尤其是像保利云湖壹号这样的低密湖居项目，兼具生态和交通优势，未来的升值潜力巨大。

　　房票安置政策是指城中村改造的被征收人，可选择领取房票代替货币补偿，凭房票在指定的楼盘购房，可享受额外的购房补贴。广州的房票安置政策覆盖了全市多个区域的在售新房项目，包括保利云湖壹号在内的多个刚需盘均纳入了房票安置的范围，被征收人凭房票购房，不仅能享受 3% 的补贴，还能叠加项目的限时优惠，进一步降低置业成本。

　　业内人士表示，房票安置政策的落地，是广州楼市调控的重要举措，既保障了城中村改造被征收人的合法权益，又撬动了刚需购房需求，为楼市的平稳健康发展提供了支撑。随着房票安置政策的持续推进，广州的刚需购房需求将进一步释放，楼市的热度也将持续攀升，对于刚需置业者来说，目前的政策环境和市场环境都十分有利，是入手的好时机。

　　保利云湖壹号作为白云湖板块的低密湖居范本，由保利与首开双国企联袂打造，坐拥 3000 亩白云湖生态红利，近地铁的交通优势，全龄化的社区配套和高适配的精装户型，入手门槛仅 228 万起，是广州刚需和改善置业的不二之选。如今白云湖数字科技城建设全面提速，产业、交通、配套持续落地，板块价值正在快速攀升，而项目正处于价值洼地，是入手的黄金窗口期。

　　本文于 2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250387 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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